FELIZ ANO NOVO MUITO PRÓPERO EM 2011 PARA TODOS

PARA CLIENTES E AMIGOS DA VIEIRA IMÓVEIS.

ORAÇÃO A SÃO FRANCISCO.

Senhor, fazei-me um instrumento de vossa paz.

Onde houver ódio, que eu leve o amor,

Onde houver ofensa que eu leve o perdão,

Onde houver discórdia que eu leve a união,

Onde houver dúvidas, que eu leve a fé,

Onde houver erro, que eu leve a verdade,

Onde houver desespero, que eu leve a esperança,

Onde houver tristeza, que eu leve a alegria,

Onde houver trevas, que eu leve a luz.

Mestre, fazei que eu procure mais consolar do que ser consolado, compreender do que ser compreendido, amar do que ser amado. Pois é dando que se recebe, é perdoando que se é perdoado, é morrendo que se vive para A VIDA ETERNA.

FELIZ NATAL E UM ANO PRÓSPERO PARA TODOS.

O GIGANTE COMEÇA A DESPERTAR.

        Com uma população estimada em mais de cem mil pessoas, o município de São Gonçalo passou décadas esquecido pelas construtoras. Mas essa realidade começa a mudar. Somente a contrutora Tenda lançou quatro empreendimentos na cidade este ano, e a inauguração do Boulevard Shopping, no Centro, deve agitar ainda mais a região.
        Como a renda da população é mais baixa, Alexandre Millen, da Gafisa (que detém 60% do capital da Tenda), aponta o programa habitacional "Minha casa, minha vida" e o Polo Petroquímico de Itaboraí como os maiores impulsionadores do crecimento do municipio.
        - São Gonçalo é um mercado superpopuloso, com uma renda mais baixa. Como a oferta de terrenos ainda é grande,  o município não sentiu essa valorização, mais há muita possibilidade de crecimento com o Polo de Itaboraí.

           Fonte de Pesquisa jornal  O Extra - Domingo 05 de Dezembro de 2010 - Extra Imóveis.

E DO OUTRO LADO DA PONTE...

Reflexos do crescimento da cidade do Rio chegam também a Niteroi e São Gonçalo.

     O boom da construção não ficou limitado apenas á cidade do Rio. O estado como um todo cresceu, e puxou com ele os municípios do outro lado da ponte. Niterói , com seus bairros já consolidados, fechou o ano com uma valorização imobiliária de 35%, segundo estimativa da Ética Imobiliária.
     Para o Diretor de Negócios da Gafisa, Alexandre Millen, foram dois os principais motivos da alta:
     - A cidade de Niterói está estruturada. A constante procura por áreas e a falta de locais para lançamento de empreendimentos de grande porte fizeram com que os terrenos se valorizassem cerca de 40%.
     As regiões que mais sentiram esse impacto nos preços foram os bairros FONSECA, ICARAÍ,SANTA ROSA, CENTRO e CHARITAS. De acordo com Millen além de serem locais com maior densidade populacional, a valorização se deu pelas melhorias na infraestrutura local feitas pela prefeitura:
     - Esses bairros continuarão se valorizando, mas acho difícil que essa escalada acentuada se repita.  O crescimento deve chegar tambêm aos bairros mais distantes do Centro como Itacoatiara.

        Fonte de pesquisa jornal O Extra domingo dia 05 de Dezembro de 2010 - Extra Imóveis.

NOVO PALCO PARA O REI ROBERTO CARLOS

Cantor entra no mercado imobiliário com a Emoções Incorporadora, que vai atuar em todo o Brasil.

            Não somente de música vive o Rei. A injeção de crédito no mercado, com o programa habitacional "Minha casa, minha vida", e a estabilidade econômica do país fizeram da construção civil uma ótima oportunidade de investimento. Vislubrando ainda mais crescimento para o futuro, o Rei Roberto Carlos entrou de vez na jogada imobiliária e criou a Emoções Incorporadora.
             A empresa, formada em parceria com o empresário do cantor, Doby Sirena, e com Ubirajara Guimarães, ex-chefe de gabinete da Secretaria do Meio Ambiente de São Paulo, vai construir imóveis residenciais e comerciais em todo o Brasil.
            O primeiro empreendimento previsto será um condomínio de casas a ser lançado em dezembro, em São Paulo, mas a localização é mantida em segredo pela empresa.
            De acordo com a assessoria de imprensa da Emoções, o Rei não consegue esconder o entusiasmo ao tratar do novo projeto no mundo dos negócios, e investiu no setor devido ao crescimento registrado nos últimos anos.
            Seguindo uma de suas carascterísticas mais marcantes, o perfeccionismo, o cantor exigiu que as empresas parceiras envolvidas e os produtos a serem apresentados ao mercado tenham o nível de qualidade que ele exige em sua vida pessoal.
            - O Roberto vai se envolver diretamente com tudo. Ele quer que os imóveis tenham os valores dele, ou seja, o que ele acredita ser qualidade de vida - afirmou Dody Sirena ao jornal "Folha de São Paulo.

              Fonte de pesquisa Jornal O Extra Domingo dia 07 de novembro de 2010. 

COMPRADORES CUIDADOS COM AS ARMADILHAS NA HORA DE COMPRAR O SEU IMÓVEL.

     Os contratos imobiliários exigem muito cuidado. De acordo com a advogada da Pro Teste Polyanna Carlos Silva, o mais importante, em caso de imóveis usados, é fazer uma vistoria minuciosa e elaborar um termo por escrito, que as duas partes devem assinar.
- Depois de fechar o negócio, é muito difícil voltar atrás. Para unidades compradas na planta, por exemplo, é imprecindível que toda promessa do Corretor, como tipo e marca do material utilizado na obra, constem do contrato afirma a advogada.
    Outra preocupação que deve estar presente na hora de fechar um negócio, é  relacionada á documentação. Veja abaixo todos os detalhes que não podem ser esquecidos na hora de checar a papelada. E boa sorte.

DICAS GERAIS.

1 - Desconfie da promessa de que a carta de crédito será liberada após o pagamento de alugmas parcelas.
2 - Procure um corretor ou uma imobiliária habilitados no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), Peça para ver a identidade funcional.
3 - Pesquise em diferentes imobiliárias e cheque se o preço do imóvel está dentro do valor de mercado.
4 - Cuidado com cláusulas que preveem perda do sinal (entrada) em caso de descumprimento do contrato.
5 - Se financiar o imóvel, informe-se bem sobre condições e taxas. Alguns bancos têm taxas mais baixas nos três primeiros meses e carência de até seis meses para começar a pagar.
6 - Use os simuladores de financiamento dos sites bancários.
7 - Não comprometa mais de 30% da renda bruta da família com o financiamento.
8 - Reserve dinheiro para pagar impostos e taxas. Os gastos com documentação variam entre 2% e 5% do valor do imóvel.

Fonte de pesquisa Jornal Extra  Domingo 26 de setembro 2010

SEGURO RESIDÊNCIAL UM BOM NEGÓCIO.

SAIBA QUE CUIDADOS TOMAR NA HORA DE FECHAR UM CONTRATO DE ASSISTÊNCIA RESIDÊNCIAL.
Apesar das inúmeras vantagens oferecidas pela seguradoras, apenas 10% das 51 milhões de residências brasileiras tem algum tipo de proteção,  de acordo com uma estimativa da Bradesco  Seguros. No caso de veículos, esse percentual aumenta para 30% da frota.
O seguro residêncial garante tranquilidade em casos de acidentes como incêndio, explosões e queda de raio, mas é preciso prestar bastante atenção na hora de contratar o serviço.
No caso de apartamentos, o advogado especialista em direito imobiliário, Hamilton Quirino, recomenda que o interessado se informe, primeiramente, sobre o seguro obrigatório do prédio.
_ Nesse caso, a proteção do apartamento será complementar à coletiva. Veja o que pode ser agregado para uma cobertura maior, visto que o seguro coletivo não contempla o valor de mercado do imóvel.
Em apartamento ou casa com financiamento, é preciso checar se já existe um seguro do agente financeiro, e o que ele cobre. Assim,  o seguro a ser contratado também será complementar.
- Em situações onde não há nenhuma proteção, deve-se checar primeiro se o seguro menciona todos os principais riscos, como chuvas torrenciais e inundações. Em segundo lugar, é necessário avaliar o valor do imóvel e a abrangência da cobertura.
Fonte de Consulta Jornal Extra Domingo 26 de setembro de 2010

OS DEZ MANDAMENTOS DA NEGOCIAÇÃO

1 - Pesquise. Não tenha nunca o imóvel alvo como unica opção.
2 - Crie um concorrente ideal para orientar a negociação. Deixe suas opções claras para o Corretor
3 - Informe-se sobre os preços de mercado dos imóveis da região. De preferência no mesmo prédio.
4 - Explore os benefícios do pagamento á vista.
5 - Faça uma vistoria no imóvel e jogue com a situação,usando os eventuais danos a seu favor para reduzir o preço.
6 - Seja flexivel e mostrse que está disposto a negociar.
7 - Cheque se a documentação do imóvel está em dia. Caso não esteja, verifique o que falta pagar e negocie valores na composição do preço com o Corretor.
8 - Em caso de aquisição de imóveis, financiados sem quitação, tente compor no preço ajustado uma redução em função da burocracia. Se dá mais trabalho, o preço final do imóvel deve ser menor.
9 - Domine os conhecimentos básicos de finanças, como os conceitos de desconto, parcelamento e juros.
10 - Se abstenha das subjetividades do valor estabelecido pelo Corretor. Ou seja, se o apartamento tem um diferencial, não se deixe levar pelo valor embutido.

Fonte de pesquisa jornal Extra  domingo 12 de setembro de 2010.

QUITINETES E APARTAMENTOS DE UM QTO COM VALORIZAÇÃO QUE CHEGA A 61%

Quem não quer um cantinho para chamar de seu? Sair da casa dos pais é um dos passos mais importantes da vida. Mas como os tempos são outros, os jovens não  esperam mais o casamento para seguir adiante e entrar na vida "adulta". E o ramo imobiliário acompanha esse movimento. De acordo com o Secovi Rio, a busca por quitinetes e apartamentos de um quarto representa 30% do mercado de compra e venda e locação da cidade. Mas quanto custa sair de casa?
Quitinetes e apartamentos de um quarto representam, juntos, apenas 10% do total de oferta de imóveis do Rio. Devido a Lei complementar 41, que estabelece área minima de 30 metros quadrados para construção, esse perfil de imóvel quase sumiu do mercado, valorizando as unidades existentes em até 61% na comparação comos preços de agosto de 2009.
-Hoje, é mais viavel constuir apartamento de dois quartos, que podem ter apenas 46 metros quadrados.
- Afirma Rafael Duarte , sócio-diretor da agência Perpecitva, especializada em Marketing Imobiliário.
Um sala e quarto em Copacabana, na Zona Sul, por exemplo, custa, em média, R$315,948 - 49% mais caro do que no ano passado
Fonte de Pesquisa Jornal Extra Imóveis - Domingo 05 de setembro de 2010